売却成功のポイント - 不動産の売却で重要だと思われるポイントを事前に把握し、ぜひとも後悔のない売却を…。

不動産をより高くそして早く売却するためには、少しでも購入希望者にその物件に対してよい印象を持ってもらうことが大切です。
購入希望者の見学までにできるちょっと手を加えるだけで、より満足できる価格や期間で売却できるかも知れません。

成功のための7つのポイント

きれいにしましょう!

とにかく室内やお庭、出入口など自分で掃除できる部分は、事前にきれいにしておくことが大切です。
もし掃除する時間がとれないような場合は、ハウスクリーニング業者に委託することをオススメします。

障子やふすまが破れていたり、雨どいなどが破損している場合は、簡単な修繕も行なっておくとより良いでしょう。

尚、収納スペースも購入希望者が気にする点ですので、忘れずにきれいにしておきましょう。
ただ、きれいにすると言ってもリフォームは基本的には必要ないので、注意してださい。

購入希望者には好印象をもたれる努力を!

購入希望者が訪問された際には、問題がなければカーテンやブラインドは開け放ち、できればすべての照明をつけ明るい印象を与えるよう努力しましょう。
また、室温やにおいも重要なポイントですので、注意してください。

周辺の環境などのおすすめポイントを整理しましょう!

スーパーやドラックストア、学校や病院、公共施設などの生活に必要な周辺施設は重要なポイントになります。
あらかじめ整理しておいて、営業マンや購入希望者にアピールしましょう。

建物の保証などをご確認ください!

住宅性能保証(現在のまもりすまい保険)などの補償制度をご利用の物件でしたら引き継げる可能性があります。
引き継ぐことができれば非常に有利な条件で売却することができますので、是非ともご確認ください。

また、古い物件でも耐震基準適合証明書を取得できれば、住宅ローン減税や不動産取得税の特例措置、登録免許税の軽減措置などを購入者が受けることができ、かなりのメリットになります。
耐震基準適合証明書の取得サポートも行いますので、お気軽にご相談ください。

売却価格は慎重に!

不動産を売却する際には、売買契約書に貼る印紙代に加え、得た利益に応じて譲渡税(所得税と住民税)を支払う必要があります。

売却スケジュールにはゆとりが大事!

売却を急ぐ場合は、どうしても相場での取引価格よりも下がってしまう場合が多くなります。
また、住み替えの場合は売却と購入を同時に進めるため、約半年前後のスケジュールで動き始めると納得した売却ができるのではないかと思います。

大まかな感じですが、大体売却が完了するまでの期間は、

大体売却が完了するまでの期間

今までの経験では、3ヶ月から半年前後の場合が大半です。
のちのち後悔することのない売却を行うためにも、前もって綿密な計画を立てることが重要です。

信頼できるパートナー(不動産会社)を選ぼう!

信頼できる不動産会社を選ぶ、それが後悔のない不動産売却を成功させる一番重要な要因かも知れません。
後悔しないように信頼できる営業マンを選んでください。

営業マンやその不動産会社に疑問を感じた場合は、ぜひセンチュリー21 アイ建設までご連絡ください!

センチュリー21だから万一も安心、法律・税務相談サービス

センチュリー21だから、売却後のアフターフォローも万全です。

お住まいをご売却して譲渡益が出た場合にかかる所得税や住民税や、特別控除の利用や軽減率の特例、居住用買替えの特例の選択などにつきましては、センチュリー21 アイ建設までお気軽にご相談ください。

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