知っておきたい土地 机上査定の落とし穴とは? – 【横浜エリア専門不動産売却査定センター】センチュリー21アイ建設

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知っておきたい土地 机上査定の落とし穴とは?

知っておきたい土地机上査定の落とし穴とは?

この記事の概要

机上査定での査定価格で売却後の資金計画を立ててしまうと非常に危険です。
机上査定は実際販売する際の査定価格ではありません。
実際販売する際の査定額は弊社スタッフが現地におもむき正確な調査をさせて頂く必要があります。
こちらでは現地調査についてご紹介していきます。

売却予定の有り無しで机上査定と現地調査査定を使い分ける

訪問査定or机上査定

机上査定

売却する予定は無いがいくらで売れるか知りたい場合にご利用頂く簡単に査定額を知る査定方法です。

現地調査査定

売却する又は売却するかもしれない場合にご利用頂く正確な査定額を知る査定方法です。

机上査定と現地調査査定は共に無料対応です

机上査定と現地調査査定のチェックポイントの違い

机上査定のチェックポイント
土地 大きさ・土地が接している道路の向きと幅員
現地調査査定のチェックポイント
土地 土地 大きさ・土地が接している道路の向きと幅員と種類(公道・私道)・境界杭の有無・上下水引き込みの有無・越境物の有無・浄化槽などの地中内埋設部の有無

現地調査査定の調査方法

スタッフが査定対象物件に立ち入らせて頂き現地調査行います。現地調査以外にもスタッフが役所にて上下水配管等の状況も調査致します。そしてその調査結果から全ての項目に加点減点をして正確な査定額をご提案させて頂きます。

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現地調査査定額

1,500万円~2200万円

訪問査定でトラブルになる不具合もお伝えしております。

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実際に売却する物件を見させて頂く際に、このまま買主様に引き渡してしまうとトラブルになる不具合もチェックさせて頂きます。
そしてその不具合の対処方法も同時にお伝え致します。もちろんこちらも無料です。

売却する売却しないは訪問査定の結果でご判断ください

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土地売買の場合はすぐ建物が建築できる物件の状態が相場価格となります。

  1. 水道配管が敷地内に引き込まれていなければ引き込むまでの工事費用
  2. 浄化槽が埋まっている場合は撤去費用
  3. 境界杭が無い場合は復元費用
  4. 古屋がある場合は解体費用

などなど相場価格から各費用を差し引いた価格が査定対象物件の相場査定価格になります。
上記より机上査定と現地調査査定とでは大きく差が出る場合があります。
売却時期を問わず事前に正確な査定額を把握しておくことをおすすめします。

只今、現地調査査定の特典としまして不動産売却マニュアルをプレゼントしております。

不動産売却マニュアル イメージ

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※数に限りがございます。
在庫が無くなり次第こちらの得点は予告無く終了とさせて頂きます。
大変申し訳御座いませんが予めご承知おき下さい。

まとめ

土地のご売却の場合は机上査定額の価格と現地調査査定の価格が大きく変わる場合があります。
現地調査査定の結果は直接売主様にお会いさせて頂き図面を使いながらご説明させて頂きたいです。
その際は現地調査で判明した不具合で買主様へ物件をお引渡した後にトラブルになりそうな事とその対処方法もご説明させて頂きます。
ご説明の場所は売主様ご指定の場所又はお手数ですが弊社にご来店頂ければと思います。
現地調査査定ももちろん無料です。お気軽にご利用ください。

もしこの記事で分からないことがあれば、お気軽にご連絡下さい!

アイ建設では、不動産売却ノウハウが多数あり、お客様に最も賢い売却方法をご提案しています。

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